2021-02-02
經濟日報
近月整體二手市場交投轉旺，帶動綠表公屋及居屋第二市場，房委會公布2021年1月份全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）錄62宗成交，較12月全月105宗減少43宗或約4成；惟數字屬臨時數字，房委會日後會再作更新。
綠表上月62買賣 跌4成
其實，綠表公、居屋單位跟隨二手樓價造好，市場消息透露，鴨脷洲公屋華貴邨5座華賢樓高層3室，實用面積208平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價168萬元放盤，議價後以150萬元（未補地價）易手，呎價7,215平方呎。原業主早於1999年以10.6萬元購入，持貨22年帳面獲利139.4萬，期內升值13倍。
資料顯示，同類型開放式公屋單位二手買賣並不活躍，對上一宗追溯至2016年年中，當時造價78萬（未補地價），5年同類單位造價升約92%。
景泰苑288呎 360萬售出
其次，首個綠置居項目景泰苑再錄二手成交，單位為高層4室，實用面積288平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價380萬元放盤，議價後以360萬元售出，呎價達1.25萬元。原業主在2017年2月以約170萬元購入單位，持貨近4年，帳面賺約190萬元離場，單位期內升值約1.1倍。事實上，新居屋交投活躍，荃灣尚翠苑上月錄4宗未補價成交，成交價介乎530萬至555萬元，呎價維持約1.2萬元水平。