2021-02-02
經濟日報
春節前二手市場進一步升溫，首置買家爭相入市，推高各區屋苑交投增加，二手業主亦借勢反價，反映準買家恐遲買更貴，趕在春節前偷步入市。
隨着過去一年，出現幾波疫情，樓價依然高踞不下，二手市場往往在疫情爆發初期交投受阻，但去到疫情緩和之後，成交量及樓價隨即反彈，進一步鞏固準買家對於樓市只升不跌的預期，令到樓市上升周期持續。
股市旺勢 有望帶動樓市
由於準買家趁疫市「執平貨」的幻想夢滅，甚至部分出現疫情的屋苑，二手交投、樓價均未受疫情影響，在二手減價盤開始消化之後，上車客開始出現「愈遲買樓價愈貴」的恐慌心態，進一步加速買家入市的步伐。
從近期成交的個案所見，以青衣區為例，超過8成屬於1,000萬元以下成交，符合首置按揭保險的門檻，顯示今次樓市反彈，仍然是由首置購買力所推動。
同時，近期股市暢旺，帶動的財富效應，促成樓市加速回暖。由去年9月底至今，大約4個月內，恒指由23300點左右，上升2成多至28800點左右，按照以往樓市表現，滯後股市大約3個月至半年，股市旺勢將有望帶動未來幾個月樓市回升。
而傳統上，春節後各大機構公布派發花紅、加薪消息帶動，導致春節過後買家入市步伐會加快，刺激二手樓價有所上升，這種樓價上升的預期，再加上近期股市暢旺帶動的財富效應，促成樓市加速回暖。
作者：余敏欽