港島核心區甲廈 空置率稍增至9.11%

【本報訊】中原（工商舖）資料顯示，2020年12月港島核心區甲廈整體空置率錄約9.11%，比11月稍微增加0.26個百分點；而相比去年初及2019年同期，最新甲廈空置率仍維持高水平。 雖然五大核心商業區甲廈空置率繼續遞增，但一線地區包括金鐘及中環走勢有喘定迹象。 中原（工商舖）認為，去年第四季市場氣氛已見轉活，最近市場亦錄得個別矚目租賃成交，反映企業已陸續落實開展今年業務部署，預料在新冠疫苗正式開始接種後，將有助紓緩疫情，令經濟市道重拾正軌，利好寫字樓租賃市場。 金鐘及中環 有喘定迹象 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，核心區甲級商廈整體空置率錄得約9.11%，按月輕微上升0.26個百分點；而對比2020年1月或2019年同期均約5%水平，現時甲廈空置率仍見高企。 按地區分析的話，五大核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，全線空置率繼續遞增，幅度約0.09至0.64個百分點。雖然各區空置情況仍然嚴峻，但最受市場關注的金鐘及中環區空置率走勢有喘定迹象，金鐘區最新空置率約9.79%，比11月僅微升約0.09百分點，為連續4個月維持在10%水平以下；而中環去年12月甲廈空置率錄得約7.38%，按月亦只上升0.16個百分點，升幅輕微。 中環中心全層 呎租53元 陳氏續稱，最近寫字樓租賃市場有所起動，租金下滑令一線甲廈吸引力大增，租客進駐意慾亦見回升。例如中環中心23樓全層，由資深投資者蔡志忠持有，該層分間為12個單位，當中4個於去年已分租予3間公司，而餘下一直待租中的8個單位，據悉已於去年12月獲一間資產管理公司全數租用，涉及總面積約16,515平方呎（未核實），成交呎租約53元；比去年2月意向呎租約68元，減約22%。