2021-02-01
東方日報
近期樓市走勢有回勇迹象，發展商投地態度進取，本周五截標的山頂文輝道豪宅地，屬「一拆二」後面積較小的一幅，市場預期每方呎樓面地價最高約48,300元，有望打破去年毗鄰地皮才刷新的紀錄，成為政府賣地史上最高呎價地王。
可建分層豪宅 估值達70億
該幅地皮位於文輝道9及11號，佔地約5.45萬方呎，可建總樓面逾14.49萬方呎，項目須於2027年6月底前發展完成。參考相關分區計劃大綱圖，可興建約12層高分層豪宅。市場估計地皮成交價約65.2億至70億元，樓面呎價由4.5萬元起。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，據賣地章程，中標財團可與去年投得毗鄰地盤的發展商，向地政總署申請契約修訂，共用康樂、泊車位等設施，以協助兩地皮作共同發展。
美聯測量師行董事林子彬亦稱，近月樓市氣氛暢旺，早前港鐵黃竹坑站港島南岸第五期由大型財團投得，傳聞出價理想。而去年底售出的另一幅文輝道地皮，對發展商具有參考價值。他預期截標地皮成交呎價，有機會略高於之前批出的貼鄰地盤。
資料顯示，今次推出地皮對面的文輝道2、4、6及8號住宅地，去年12月底以120億元批出，較當時估值上限還要高出超過一成，每方呎樓面地價46,271元，創住宅官地呎價歷史新高。若果今次能以最高估值成交，將可取代成為新紀錄。