2021-01-30
經濟日報
【本報訊】屬於二級歷史建築的牛池灣前聖若瑟安老院地盤，九建 （00034） 提出新建屋計劃，擬興建5幢逾60層高摩天住宅大廈，提供5,005伙，較10年前的舊方案增加1.4倍，而零售樓面則大減7成。
該項目位於清水灣道35號，鄰近牛池灣村及彩虹站，原本屬於安貧小姊妹會經營的聖若瑟安老院，由於屬市區黃金地段，吸引九建在2002年購入作發展。
由於安老院內的別墅、門樓及宿舍A有80至100年歷史，其中別墅更曾為香港開埠初年的商人陳賡如持有，故此獲評級為二級歷史建築。保育團體長春社更指，安老院前身為孫中山兄長孫眉經營的農場，屬於同盟會的革命基地，而古蹟辦則指未能確定。
供應較舊方案增近1.4倍
發展商多年來部署發展，曾經在2010年獲准以地積比率近9倍，興5幢住宅大廈，提供2,120伙。九建最近則向城規會提交新方案，將以半月型圍繞宿舍等歷史建築，興建5幢住宅大廈，提供5,005伙，較舊方案大增1.4倍。
住宅供應大增，一方面是住宅樓面由147.7萬平方呎，增加2成至180.6萬平方呎，同時單位的平均面積亦由700平方呎，減少一半至366平方呎。按照發展商提交的平面圖顯示，大部分單位屬於開放式或1房的戶型。
至於非住宅樓面，則由舊方案的63.08萬平方呎，減少至22.56萬平方呎，當中零售樓面減少72%至15.9萬平方呎，但幼稚園、安老院樓面均有所增加，分別較舊方案增加1.4倍及9%。
據文件透露，屬於歷史建築的前聖若瑟安老院別墅、門樓及宿舍A，將會活化用作零售用途。