2021-01-30
經濟日報
二手交投顯著升溫，10大屋苑1月暫錄約324宗買賣成交，按月增29%，交投量貼近2015年1月（328宗）的高位，其中8個屋苑錄得增長，按月升16%至2.6倍，7個屋苑呎價向上。周末預約睇樓量更創5周新高。
樓市回暖，上車客、換樓客、租樓族入市，投資者同時伺機物色單位，進一步推動市場氣氛，中細價物業齊看好。市場需求殷切下，1樓、極低層、質素稍遜、事故單位亦受支持，可見準買家對後市感樂觀。
淘大交投量 按月增2.6倍
綜合而言，上車屋苑表現不俗，交投量按月升2.6倍的淘大花園1月暫36宗成交，較上月10宗爆升。交投暢旺除賣方有議價空間外，另一個原因是準買家恐遲買更貴，故加快入市步伐。有外區年輕上車客睇樓1個星期，即以630萬元購入N座高層7室，實用面積368平方呎，實用呎價17,120元。
嘉湖山莊暫57宗成交，按月增約3成，勢必超越去年3月高位；交投中2房佔逾3成，細3房逾4成，實用呎價按月升1.1%。目前市場2房叫價低於500萬幾乎絕迹。沙田第一城更不乏逾千萬元成交，如33座低層D室，實用面積853平方呎，套3房，原本叫價1,090萬元，現以1,038萬元沽出，減價52萬元，實用呎價12,169元。
至於中價屋苑鰂魚涌太古城，表現亦不俗，暫45宗成交，按月升80%，創下自2019年3月以後單月高位；呎價由去年12月18,527元，升3.3%至1月的19,144元。有投資者以2,208萬元連租約購入紫樺閣中層B室，實用面積1,015平方呎，實用呎價21,754元。
樓市熱度延續至本周末，利嘉閣地產研究部指，50大屋苑共錄1,490組客戶於周末預約睇樓，按周上升5.3%，連升5周。
而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）本周最新報175.04點，按周下跌0.63%，連跌三周，跌至去年5月初以來新低水平。指數反映1月4日至1月10日期間二手市況，當時第4波疫情持續，政府計劃以「小區」形式加強檢測。
CCL按周跌0.63% 連挫3周
在8大指數之中，本周有6項下跌，只有港島區及新界東區指數逆市上升，而新界西指數本周下挫2.7%，屬近15周最大跌幅。
樓價走勢平穩，金管局公布2020年第四季負資產住宅按揭貸款宗數，亦按季回落7%至185宗，涉資約10.6億元，平均每宗涉及貸款額約573萬元。
作者：盧金施