2021-01-30
經濟日報
去年私樓施工量大幅「插水」，到底只是疫情短暫影響，還是反映長期趨勢？其實無論從中長期數據，或是其他領先指數所見，私樓供應減少趨勢漸成形，未來樓價更難跌。
從數據所見，2020年的施工量1.18萬伙，按年大跌36%，屬於近9年最少，雖然單獨一年的數據，有可能只是受疫情所影響，不過如果拉長觀察的時間點去看，以3年計平均數所見，2016至2018年達到平均每年2.03萬伙，之後已經出現下跌趨勢，而最新2018至2020年平均每年更只有1.6萬伙施工。
今明2年施工量 或再回落
同時，部分更早於施工量出現的指標，例如政府的土地供應數據，亦顯示供應出現下跌趨勢。自政府將公私營房屋比例改為七三比之後，近兩年的私樓土地供應維持在1.2萬至1.3萬伙水平，相較過往1.8萬至2萬伙水平，明顯大幅回落。
由於2018至19年度，私樓土地供應只有大約1.5萬伙，按照批地之後大約1至2年便可正式施工的進度，去年出現施工量下跌，可說符合市場趨勢，而今明兩年的施工量，亦有機會進一步回落。
新盤在施工之後，將陸續踏入預售樓花的階段，隨着施工量下滑，預視未來2至3年新盤供應亦會減少，按照過去3年一手吸納量，每年平均1.7萬伙計算，已經高於近3年的平均施工量1.6萬伙，私樓供不應求趨勢成形，將會成為支持樓價的動力。
作者：余敏欽