2021-01-30
經濟日報
私樓供應減少趨勢漸成形，據運房局數據顯示，過去一年私樓施工量僅1.18萬伙，按年跌36%，創近9年新低水平；預期未來3至4年的一手住宅潛在供應維持9.2萬伙，仍處於低位。
分析指，未來私樓供應緊張的情況令人憂慮（詳見另文--供不應求趨勢未變 樓價更難跌？），呼籲政府加快基建及造地計劃。
運輸及房屋局昨日公布《一手住宅供應數據》，當中去年第四季私樓施工量只有200伙，較對上一季的3,500伙，大跌94%，屬於2013年第一季以來最少的一季。而2020年累積施工量只有1.18萬伙，按年減少36%，數目亦是自2011年錄得10,300伙以來、近9年新低。
近3年新盤吸納量 超施工量
私樓施工量大跌，預示了未來幾年樓花供應將會減少，以近三年（2018至2020年）的施工量計算，平均每年只有1.6萬伙，相較同期的一手住宅吸納量平均每年1.7萬伙為低。反映趨勢若果持續，一手市場或再度出現供不應求的情況。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，雖然落成量有「驚喜」，但其他私樓發展的指標數據大「走樣」，未來供應緊張的情況仍然令人憂慮，各項領先指標，分別為賣地、動工及預售申請，都處於近年低位，今年落成量合格的情況只能算是曇花一現，未來私樓供應不斷下滑的趨勢仍然未有轉向。
而美聯物業首席分析師劉嘉輝則指，施工量大跌，相信與疫情拖累有關，預期施工量未來兩季會回升，但要留意施工量若長期維持低位，2023年後的落成量將會呈明顯跌勢。
值得留意的是，同期公布未來3至4年一手住宅潛在供應9.2萬伙，維持在近4年低位，當中建築中而未售出的樓花供應按季跌8%至5.7萬伙，屬於近6季低位；不過由於新批出的熟地增至2.3萬伙，才平衡到潛在供應量。上季已落成而未售出的新盤貨尾則增至1.2萬伙。
去年落成量2.09萬伙 符預期
另外，去年第四季私樓落成量回升2成至7,200伙，2020年全年的落成量錄2.09萬伙，按年增加53%，亦達至政府預測的落成量水平。
據運房局發言人補充，未來3至4年的潛在供應之中，合共有7.4萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量80%，比率與上一季相同。
當局透露，預計未來數月將有10幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,900伙單位，並強調政府持續有序地增加房屋土地供應，估計私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
作者：余敏欽