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荃灣立坊開放式 呎價高見1.4萬

2014-12-31    經濟日報
上車需求高,荃灣區細價樓高價沽,立坊開放式單位,呎價高見1.4萬元,另荃德花園兩房戶成交價350萬元創新高。 荃灣單幢樓立坊,呎價高見1.4萬元,與港島樓相若。市場指出立坊高層1室,實用面積244平方呎,屬開放式設計,以357萬元沽出,呎價14,631元。原業主2012年以260萬元購入單位,兩年間升值97萬元或37%。 荃德花園兩房 350萬新高 由於立坊開放式單位入場門檻低,且物業樓齡只有8年,有利物業以高價沽出。事實上,同區開放式單位有捧場客,如縉庭山同類型單位,呎價可逾1.3萬元。 過去一周荃灣區至少有3個屋苑樓價破頂,最新荃德花園B座中層G室,實用面積341平方呎,新近以350萬元沽出,實用呎價10,264元,創屋苑兩房樓價新高。較原業主兩年前買入價208.8萬元,高出141.2萬元或升68%。 樓價300萬元以下上車盤減少,祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示,該行統計數據所得,截至12月29日屯門區300萬或以下放盤(包括私樓及連地價居屋、夾屋、公屋)有233個,較年初931個大幅減少698個,減幅達75%,數字已跌至紀錄以來的最低。 目前樓價300萬元以下盤源,供應最多的屋苑為兆禧苑,已補地價的放盤量仍有21個。惟兆禧苑最新呎價已逾8,000元,新近成交如B座中層12室,實用面積338平方呎,1房間隔,中原地產市務經理伍毅臻指,單位以280萬元(已補地價)沽出,實用呎價8,284元。