2021-01-29
經濟日報
各區二手交投暢旺，荃灣區亦不例外，全月區內二手成交錄逾200餘宗，交投量與去年12月看齊，當中亦不乏細價樓業主伺機換樓，而以呎價相宜、又以3房供應為主的的麗城花園，亦成為追捧對象。
中原荃灣區高級資深區域營業經理余俊文指，麗城花園上半月交投偏靜，原因與平盤被吸納，餘下放盤叫價較進取。如2期的細3房，一個月前600萬元已有優質單位可選，但至本月同類單位部分叫價已逼近680萬、690萬元，令到準買家要「再睇睇」。
但隨着外區新盤開售、各區二手表現理想，二手筍盤買少見少下，反而帶動買家入市步伐。麗城花園由上半月約7宗成交，事隔一星期已累積至14宗成交，當中有零議價沽出，甚至外區買家在睇遍各區單位後，轉接至麗城花園睇樓，被其間隔實用、樓價相宜吸引而「一睇即賣」。
睇樓1次 2期3房672萬售
獲外區買家僅睇樓一次入市的為麗城花園2期入門3房單位，為2期6座高層C室，實用面積572平方呎，3房間隔，屬後排，望開揚山景。業主原以698萬元放盤，買家僅睇樓一次議價至672萬元成交，累減26萬元，實用呎價11,748元，惟同類型3房早前造價約645萬元。
另外，2期7座低層套3房單位，實用面積668平方呎，零議價下以730萬元成交，實用呎價10,928元。余氏指，麗城花園本月平均實用呎價約1.1萬元，相比區內其他屋苑呎價仍屬相宜，但其實用率高、配套齊全，對換樓客而言仍具吸引力。
臨海而建的麗城花園，分作3期發展，1期備有最細的2房屋則，2期設有入門3房，至於3期悉數為套房間隔，最大屋則更備有士多房可作4房之用，當中又以3期臨海，海景選擇較多。
作者：陳嘉敏