租金低水 東九龍連錄大手租務

整體甲廈租務需求疫弱，近期成交多出現於非核心區。其中，甲廈質素高、租金低水的東九龍，成為近期租務市場焦點。 高力國際統計指，2020年寫字樓租賃淡靜，總淨吸納量下降至負180萬平方呎，創紀錄新低。中環約佔整體負淨吸納量的三分之一，涉及負60萬平方呎，其中一些跨國公司選擇縮小寫字樓面積，或是搬遷到其他非核心區市場。核心商業區的空置率因而上升，到2020年底躍升至7.7%。 DHL租ITT 10萬呎 近1年最大宗 整體租務不多，近期市場錄得大手租賃，集中於非核心區，東九龍更是連錄租務成交。焦點為速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心（ITT）2層半樓面，呎租約30元，涉及物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，面積合共約10萬平方呎。是次10萬呎樓面租務，為近一年最大手租務成交。 新租客為DHL，據悉，該集團原租用九龍灣企業廣場MegaBox多層寫字樓逾10年，涉及約12萬平方呎，是次搬遷除縮減約2成樓面外，觀塘國際貿易中心落成2年多，樓齡較新，亦鄰近港鐵站，質素上較佳。是次搬遷的部門，屬速遞業務，而相關生意於疫情下受衝擊較少。 Landmark East 3層 本地集團租用 至於觀塘指標甲廈Landmark East，亦連錄租務，涉及5至7樓3層，每層面積約1.4萬平方呎，合共約4.2萬平方呎，以每呎約28元租出，新租客為大型服裝製造商晶苑國際，由Bossini羅定邦家族後人羅樂風創立，亦是Uniqlo、H&M及GAP等品牌的生產商。另外，集團去年生產銅芯抗疫口罩。據悉，集團早前為旗下同區巧明街71號的總部晶苑工業大廈申請重建，將重建成1幢34層高的商廈，涉及可建樓面約19.7萬平方呎，故現把總部搬至同地段的Landmark East。 事實上，近月整體甲廈租務淡靜，租金亦回落。如觀塘指標甲廈Landmark East，高峰期呎租水平達至35元以上，如今租金回落約兩成。此外，該廈一個高層單位，面積約5,400平方呎，以每平方呎約28元租出。新租客為科技公司，原租用同區金米蘭中心2,000平方呎工廈單位，如今轉租Landmark East，提升辦公室質素及擴充樓面。 分析指，環球疫情持續，封關下外資金融機構來港開業叫停，加上營商氣氛轉差，甲廈新需求下跌，故核心區新租務個案甚少。相比之下，非核心區租金較便宜，東九龍呎租水平跌至20餘元，對縮減業務的機構來說，可以減省開支，而大廈質素亦較佳，故吸引機構租用，料今年上半年疫情未完全平息下，非核心區仍是租務市場重點。 作者：梁建國