2021-01-29
經濟日報
去年是經濟環境嚴峻的一年，本地經濟已連續5個季度陷入衰退，至今亦難以確定何時才能擺脫衰退，最新失業率又升至6.6%的16年新高，在經濟不景氣的大環境下，去年整體新盤市場仍然呈現量跌價穩的現象，數字反映即使新盤銷售減慢，不過發展商對後市依然審慎樂觀，個別新盤定價仍然偏向進取。
Q房網香港數據研究中心，綜合發展商透過一手住宅物業銷售資訊網公布成交紀錄冊，去年全年整體新盤銷售只有14,468伙，較2019年的18,559大幅減少22%，亦創自2013年一手銷售條例以來的全年最低，不過按Q房網香港統計，去年平均一手成交呎價達18,942元，較2019年的平均呎價18,770元微升近1%，雖然整體而言，去年新盤市場可謂「丁財兩不旺」，但總算是量跌價穩。
去年首11月動工量 按年跌27%
從數字上去年新盤銷售減少，主因是受新冠疫情影響，「限聚令」下發展商亦只好減少推盤，甚或是調整發展策略減慢建屋進度，從屋宇署資料月報最新公布數字，今年私樓動工量較去年大幅減少，去年首11個月正式展開動工的新盤只有6,704伙，按年大幅減少27%。
從去年首11個月動工的新盤來計算，當中更包括部分由慈善團體興建的臨時性的過渡性房屋、以至長者屋等的社會房屋，實際上可供出售的私人住宅自然更少，按進度推算，相信去年私樓動工量，勢必跌至不足1萬伙的近6年低位。
再者按屋宇署的公布，今年首11個月累計已批准展開上蓋建築工程施工同意書（Notification of Commencement of General Building and Superstructure Works）批出動工單位多達17,664伙，但實際向屋宇署回覆正式動工新盤項目卻只有6,704伙。換言之，不少新盤發展項目，在批出動工後均沒有即時展開上蓋建築工程。
與此同時，去年私樓落成量卻顯著增加，今年首11個月獲批入伙紙的新盤已多達19,872伙，較去年同期大幅增加48%，更創下自04年以來私樓落成量最高的一年，不過按Q房網香港的紀錄，即使去年新盤落成量大幅增加，但綜合現時約12,000多伙的新盤餘貨計算，當中現樓餘貨量仍一直維持約6,300伙的水平。
總體而言，盡管去年的新盤市場出現萎縮，不過因應去年發展商動工量顯著減慢，整體未來供應仍然偏向緊張，再者即使新盤落成量增加，但現樓餘貨量仍然企穩，發展商去貨壓力不大的情況，整體新盤定價仍然維持平穩。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理