2021-01-29
經濟日報
環球新冠肺炎疫情至今仍未能完全受控，跨國機構重回擴充步伐需時，疫市下在家工作（Work Form Home，WFH）興起，機構更可減低樓面節省成本，令甲廈租金調整期較長。
去年全球受新冠肺炎疫情影響，而本港第4波疫情持續惡化，更令甲廈租務需求進一步減弱。
商廈空置800萬呎 21年最多
根據世邦魏理仕數據指，去年甲廈吸納量錄得負220萬平方呎，創有紀錄以來最大收縮，而中環區錄得最顯著的收縮，達負84萬平方呎。更值得留意的是，市場共有800萬平方呎的空置寫字樓面積，是1999年12月以來最高紀錄。
甲廈市場與環球經濟、營商活動有密切關係，當經濟向好，跨國企業會擴充業務，便會帶動甲廈租金向上。相反，去年全年環球新冠肺炎疫情肆虐，令經濟添隱憂，需求下降。
香港甲廈用戶，特別核心區中環，以跨國企業、中資機構等為主，在實施入境限制措施下，海外機構難以來港部署開業，當環球商業活動受嚴重影響，新需求大降。
至於原有租客，亦因為不少行業的生意受到疫情衝擊，需要減少人手，繼而租用樓面面積亦可降低，以節省開支。
入境限制減人手 商廈需求降
此外，疫情下在家工作興起，不少金融機構、銀行等，漸漸習慣採用在家工作的模式，或僅安排一半員工回辦公室工作，漸令機構考慮可作長遠模式，可減少1至2成樓面，故此甲廈需求將進一步受到打擊。
新冠疫苗出現，相信可令疫情緩和，惟全球接種需時，頻繁的環球商業活動重返正軌，或需時超過一年，預料甲廈租金調整期較長，今年也難反彈。
作者：梁建國