2021-01-29
經濟日報
受環球疫情影響，跨國企業為省成本，減少租用甲廈樓面。法國巴黎銀行租用中環指標甲廈國金2期多層，現決定棄租其中一層，涉約2.3萬平方呎，市值呎租約140元。
戴德梁行估 甲廈租金再挫1成
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝分析，疫情下機構須減省樓面，而大型企業租用樓面較多，故會考慮約滿時把部分樓面交回業主，或未完約時尋求頂租，以減開支。他認為，目前疫情尚未完結，上半年租務市場與去年接近，難有起色，全年甲廈租金料再挫1成。
消息指，法巴棄租中環國金2期寫字樓59樓全層，面積約2.3萬平方呎。據悉，該行香港發言人指，集團與金融業其他許多公司一樣，在當前新冠病毒大流行下，藉此機會加強降風險戰略，並轉向更靈活的工作安排。
法巴租用中環國金2期高層樓面多年，涉及59至63樓，合共5層，逾10萬平方呎。據了解，該集團與業主早年洽商續租時，今年可續用或放棄個別樓層，如今集團決定放棄59樓。業主料將樓面重新放租，而受疫情影響，整體商廈近一年向下，而國金2期呎租曾高見約200元，如今市值呎租料約140至150元，回調幅度約2至3成。
野村麥格理 亦退租部分樓層
法巴除了租用國金2期外，早年亦租同區交易廣場。集團2017年把後勤部門，搬至港島東，租用太古坊林肯大廈6至8樓、14至15樓、17至18樓，及21樓共8層，合共租用面積約10萬平方呎，呎租約45元。另集團亦租用太古坊電訊盈科中心7萬平方呎樓面。
環球疫情持續一年，個別投資銀行亦作出收縮，如去年日資券商野村證券原租用國金2期5層樓面，去年續約決定放棄其中兩層部分樓面。另澳洲投資銀行麥格理早年租用國金1期4層，合共約8萬平方呎樓面，為該廈最大租客，並分別於2014及2019年續租。據悉，租期至2022年9月，惟麥格理去年退租20樓03至15室，合共13個單位。
仲量聯行最新報告指，中環甲級寫字樓空置率於去年12月升至7.3%，為2004年以來新高，而去年12月整體甲級寫字樓市場錄得175,600平方呎負吸納量。該行指，由於有不少寫字樓可招租及頂租樓面將於未來數月重投租賃市場，預料寫字樓空置率將繼續上升。
作者：梁建國