2021-01-29
經濟日報
核心區未見長租客租用，除了市況欠佳外，另一原因是核心區舖位業主普遍具實力，並相信疫情將改善，今年內可恢復通關，零售市場即有起色，故不願平價放長租，寧丟吉或放短租。
疫情持續一年，目前各大核心區吉舖處處，或是由散貨場、口罩店等短租，而近一年核心區錄得長租個案非常少。相比之下，非核心區、民生區的舖位出租情況較理想。
核心區舖位租金過去10年大上大落，其中羅素街、廣東道等舖位呎租曾逾2,000元，全因內地客消費高，零售商搶租舖位，推高租金。換言之，核心區舖位租金升跌，與內地客消費有極大關係。
去年至今採取防疫措施，內地訪港旅客跌至近乎零，令不少零售商生意大跌8至9成，故約滿舖位棄租，導致吉舖大增。零售區舖位後市能否扭轉，關鍵是何時恢復旅客往來。
免超平長租 減復甦商機
核心區舖位業主，普遍持貨已一段長時間，財政壓力較細，加上實力較強，而他們相信，隨着疫苗出現，疫情今年有緩和機會，亦有望恢復通關，下半年舖市已有轉機。
以一個約千平方呎核心區舖位為例，舖租高峰期月租可達100萬至150萬元，而近年租金下跌至約60萬至70萬元。
事實上，不少民生商戶，亦希望趁機洽租核心區舖，惟支付月租約20萬至30萬元，與業主意向相距甚遠，而租約多涉及2至3年，若下半年舖市回勇，零售商重新擴充，租金有望返回約50萬元水平。
故業主寧現把舖位短租，即使每月僅收取6萬至10萬元，勝在租約靈活，一旦下半年旅客重返，便不會錯過零售商重新擴充的黃金商機，故暫現階段不願平價長租給商戶。
作者：梁建國