2021-01-29
經濟日報
疫情反覆，限聚令未放寬，農曆新年假前商舖面對難關，業主紛將吉舖降價放短租。銅鑼灣一線地段波斯富街地舖，獲花農短租，月租約7萬元，較長租低7成；另佐敦舖位獲利市封店以4萬元短租，減租6成。
疫情衝擊下，核心零售區過去一年經歷全年無旅客，零售商紛遷出，導致吉舖處處。臨近農曆新年，不少商戶趁檔期短租，令舖位空置率有所紓緩。
農曆新年將至，近來以相關行業短租較活躍，而早前因應政府有花市新安排，更有花農短租核心區舖位賣花，市場錄得首宗有花農租銅鑼灣核心區舖位。中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁偉傑表示，銅鑼灣波斯富街57號地舖，面積約900平方呎，以特惠租金短租予花農，而商戶亦於近日開業。
據悉，該舖高峰期曾由時裝店以逾30萬租用，對上租客為眼鏡店，月租約20.5萬元，市場估計是次月租約7萬元，較長租低約7成。梁氏指出，由於政府起初突然宣布取消年宵市場（隨後公布續辦花市），令不少花農大失預算，積極在旺區舖位市場物色舖位承租，揀選舖位面積一般約800至1,200平方呎不等，以人流旺及靠近傳統年宵市場的地點為目標。
利市封店減5成 租佐敦道舖
另外，近期市場剛錄得一宗利市封擴展個案，最新承租佐敦道26號，面積約400平方呎，以短租形式進駐，租金約4萬元，減租5成。此外，口罩店亦是短租主力之一，美聯工商舖資料研究部指，核心區的口罩店數目由去年第三季的1間，急增至去年底14間。
業界人士透露，目前尖沙咀、旺角等多個舖位業主，均願以短租吸客，月租由5萬至15萬元不等。如吉舖甚多的尖沙咀栢麗大道D段一舖位及1樓，面積合共約1,397平方呎，曾由鞋店以每月48萬元租用，遷出後一直交吉，現以約6.8萬元放租，較舊租低約86%，另栢麗大道A段一舖位，面積約766平方呎，曾由鐘錶店以9萬元租用，遷出超過一年，現以每月5萬元放短租。
中原工商舖董事總經理潘志明認為，由於疫情仍反覆，首季零售市場難見好轉，通關亦無望，核心區舖位業主見短期難有國際品牌租舖，寧把舖位放短租作權宜之計，因租約靈活，數月後若疫情緩和零售有起色，才把舖位重新放長租。他指，首季租務與去年情況大致相同，但相信下半年疫情只要好轉，租金可望作出反彈。
作者：梁建國