2021-01-28
經濟日報
甫入新一年，工商舖因受惠於政府減辣，優質物業成為市場追捧對象，同時亦誘使業主乘投資氣氛轉活伺機放盤，其中新近放售的觀塘世紀工商中心兩個半層樓面單位，現以標售形式推售，意向價約1.3億元，截標日期為2月8日。
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事岑威雄指，觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心6樓02室，及7樓09至17室，現推出標售，單位面積同約14,992平方呎，分別佔約半層樓面，合計總樓面面積約29,984平方呎，標售價約1.3億元，平均呎價約4,336元。現時項目約兩成樓面由業主自用，其餘已全數租出，總月租收入約27萬餘元，租期最長至2023年中，自用或投資均適宜，而截標日期為2月8日（星期一）。
2成自用其餘出租
岑氏指，上址業主購入物業後，一直作半自用半收租之用，由於看好基建項目6號幹線公路的潛力，可大為縮短西九龍以至將軍澳行車時間，而作公路中心的觀塘區，區內物業的投資價值亦因而被看高一線，加上近期工商舖市場投資氣氛回暖，乘勢放售物業，以重整資產組合，冀吸引投資者偷步入市。
罕有大樓面放盤
岑氏續指，世紀工商中心質素及配套齊備，備有兩部載客及9部載貨電梯，地庫更設有大型上、落貨區，可供重型貨車及貨櫃車出入，而該廈的出租率亦甚為理想，租戶以從事物流、存倉、電腦維修中心、傢俬設計等為主，屬長線收租投資理想之選。再者，觀塘區陸續轉型為新興商貿地區，不少傳統工廈均活化重建作新式工商廈，令工業樓面更見矜罕，而放售的兩個單位分別樓面近1.5萬平方呎，屬區內罕有的大面積工廈單位，對用家及投資者均具吸引力。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，世紀工商中心去年全年僅錄得兩宗成交，分別為低層09室，面積約6,897平方呎，以約2,500萬元易手，平均呎價約3,625元，另外高層02室，面積為1,567平方呎，成交價約675萬元，平均呎價約4,308元。至於與上述放盤面積相若的成交，新近錄得開源道45號有利中心中層全層，面積約14,980平方呎，以每平方呎約13.5元租出，月租約20餘萬元。
作者、責任編輯：陳嘉敏