2021-01-28
經濟日報
百年一遇的新冠肺炎疫情衝擊下，據差餉物業估價署編製的私樓樓價指數，去年12月私樓樓價指數為379.3點，較2019年底高0.1點，走勢持平，延續2008年起連續12年不跌。
根據該樓價指數顯示，去年12月份樓價按月跌0.4%，跌幅較對上一個月的0.16%有所擴大，而且連跌3個月。不過，最終去年底的樓價仍然較2019年12月的樓價輕微高出0.1點或0.03%，整體算是橫行。
豪宅價全年升1.9%
在疫情下度過的2020年樓市，雖然樓價指數一度在去年2月份曾下跌至373.4點的低位，不過經過去年中樓價反彈回升，即使年尾在第4波疫情下，令到升幅收窄，不過全年計樓價仍然力保不失，維持連續12年不跌。不過，跟2019年5月（396.9點）的歷史高位計算，樓價反覆下跌4.4%。
以全年樓價升幅計算，2020年屬於過去12年升幅最小的一年，甚至低於2018年的1.9%，當時受中美貿易戰所影響。
不過各類型單位走勢就有所不同，整體中小型單位（實用面積1,076平方呎以下）樓價全年下跌0.4%，而豪宅（實用面積1,076平方呎以上）樓價卻出現1.9%升幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價抗跌力強，主要原因是本港住屋需求強，加上供應少，息口低及資金充裕等因素，為樓價帶來支持。展望今年樓價走勢，隨着疫苗面世，而令疫情得以紓緩，預料今年樓價至少升5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一年市民主要留於本土消費，樓價指數如實反映香港人購買力，顯示本港剛性需求仍然高企。
作者：余敏欽