2021-01-28
經濟日報
港島南岸今次爆冷由新世界(00017)組成的財團投得，而且市傳中標價更高於市場估值上限，反映發展商擇優而動，看好疫情下鐵路盤仍受市場追捧，並透過合資形式分散投資風險。
屬於黃竹坑站上蓋的港島南岸第5期，屬於今年首幅批出的住宅地皮，由新世界、帝國集團、資本策略(00497)及麗新發展 (00488)合組的財團奪得，擊敗多間早前已經投得項目第1至4期的發展商。
市傳出價逾128億 每呎地價逾2萬
雖然港鐵方面未公布中標價，不過市場有指新世界等出價逾128億元，每呎地價逾2萬元，高於市場估值上限，相較之下，早在2017年批出的港島南岸第1期，當時有指路勁(01098)等出價每呎約1.9萬元，今次中標價或屬歷來最貴，反映地價隨着樓價上升「水漲船高」。
同時，港人一向較為垂青鄰近鐵路的項目，導致鐵路盤即使在疫情之下，銷情仍有保證，例如近日開售的日出康城站LP10成功沽出逾98%單位，故此發展商願意「高追」去競投。
事實上，今次奪得項目的新世界過去一年，便在疫情下開售大圍站上蓋柏傲莊I及II期，售出逾2,100伙，成為「疫市奇葩」，相信發展商會務求複製柏傲莊的成功方式在項目上。
另外，今次項目入標的6組財團入標，其中便有3組以合資形式競投，除了中標的新世界財團外，恒地(00012)亦夥拍華懋集團、希慎興業(00014)及會德豐地產合作入標，至於信和置業(00083)與嘉里建設(00683)、鷹君(00041)及遠東發展(00035)亦以合資形式參與，務求分散投資風險。
作者：余敏欽