2021-01-27
經濟日報
西九龍及尖沙咀一帶一向是本港核心商業區，近年區內最矚目的項目，相信是由新地(00016)於2019年以約422億元奪得的西九高鐵站「巨無霸」商業地，項目近日再向城規會遞交新申請，雖規劃屬不反對方案，惟申請最終被城規會拒絕。
欲減商廈樓面 增零售
該幅商業地王在於2019年由新地以約422億元奪得，佔地約64萬平方呎，最高可建樓面約316.5萬平方呎，每平方呎樓面地價約1.3萬元，金額創政府賣地新高紀錄。新地早前向城規會申請改建2幢20至30層高的商業大樓，及重整寫字樓及零售樓面比例。據資料顯示，項目的地積比率為5倍，於修訂申請後，寫字樓部分將佔約4.05倍，計劃由三幢「波浪型」的商廈，改建為兩幢「鑽石型」商廈，涉及樓面逾256.18萬平方呎，較已批方案減少約1成樓面，零售方面，以約0.95倍發展計，可建面積涉逾60.27萬平方呎，則較之前增加約9成。
雖然規劃署早前表示不反對申請，惟申請最終遭城規會反對，拒絕批出方案，否決原因有待城規會文件透露。而新地則對城規會決定感到失望，又指將會詳細研究委員會的意見，並積極作出適當跟進及檢討。