2021-01-27
經濟日報
尖沙咀為傳統核心商業區，區內大部分舊樓有價有市，多年來吸引各大發展商或財團收購發展，當中有龍頭發展商積極收購舊樓，期望進一步擴大區內的商業版圖。粗略估計，尖沙咀一帶未來商業樓面供應逾120萬平方呎。
香檳大廈重建商廈 產協同效應
尖沙咀區內舊樓陸續獲發展商收購重建，其中恒地(00012)或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈，去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈，分A及B座發展，目前為一幢樓高10層的商住物業（包括地庫樓層），地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。由於項目位近同由恒地持有的美麗華廣場及酒店，市場料發展商收購重建後，可產生協同效應。
值得一提的是，政府在2014年批出，前身為停車場的中間道商業地，當年同由恒地以約46億元投得，每平方呎樓面地價約1.38萬元，發展為樓層17層的銀座式商廈H Zentre。該廈已於去年落成，總樓面約34萬平方呎，租客以醫療及健康生活為主，其中仁安醫院已租用該廈超過一成樓面。
金馬倫道6號料與6A號合併發展
而比鄰金馬倫道，由本地老牌家族永倫集團逐步擴大勢力，近日斥資約3.68億元，向通利琴行相關人士購入金馬倫道6號全幢物業，而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入，當時成交價約2.98億元，意味集團有機會將兩個項目合併發展。至於，金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎，以最高地積比率12倍計，可建樓面3萬平方呎的商廈。而永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦料日後會一併重建。
至於另一龍頭發展商新世界(00017)或相關人士，近年亦積極收購漢口道43至49A號漢口大廈，預計可興建1幢商廈，涉及總樓面約13.9萬平方呎。事實上，新世界於區內擁有多幢地標物業，包括K11商場及Victoria Dockside，發展商有望進一步鞏固區內商業王國地位。
作者：潘淑盈