2021-01-27
經濟日報
【本報訊】高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指，去年受疫情影響，經濟表現差，而住宅樓價仍持平，反映剛性需求強。對於今年市況，她認為疫苗出現將令疫情緩和，加上低息環境持續，相信中小型住宅樓價升約5%。豪宅方面，她指因買家多來自內地及海外，故需要待通關才可刺激成交。
核心區舖租料平穩發展
投資市場上，該行香港資本市場及投資服務高級執行董事王振康指，去年大額買賣僅涉600億元，主因疫情影響投資氣氛。他認為今年投資市場可反彈，特別通關後，商舖投資將回升。至於政府撤銷非住宅雙倍印花稅，他指降低投資成本可帶動買賣，特別以約1億至2億元金額的物業交投加快。
甲廈方面，該行數據指，甲廈租金去年全年跌16%。該行香港商業物業服務主管顏慧萍認為，因金融及保險業需求疲弱，今年擴充空間不大，而IPO數目上升，中資機構會作出少量擴充，惟涉及樓面不大，料今年甲廈租金跌約7%，而租務活動將集中在非核心區上。
該行統計指，一線街舖租金於2019年按年下滑21%，隨後於2020年按年跌28%。香港的入境旅遊受疫情所限，進一步拖累零售額，2020年1月至11月的零售額按年縮減25%。該行香港商舖服務董事吳凱寧認為，疫苗出現可望重新通關，非傳統零售商更可因租金大幅調整，趁機進駐核心區，料租金平穩發展。