2021-01-27
經濟日報
新盤戰不斷升温，剛加入戰團的屯門帝御•嵐天，疫市推盤定價進取，相信主要是現市場細單位競爭少，上車門檻低，富有優勢。
呎價較1期高約17%
帝國集團及香港小輪(00050)合作的屯門帝御•嵐天，公布首批112單位售價，折實呎價13,998元入場，相對同系帝御•金灣（第1期），去年7月推售呎價11,961元起，高出約17%，可見發展商疫市推盤定價進取。
屯門帝御屬於近年罕見大型項目，3期共提供1,782個單位，剛開價的帝御•嵐天，坐落位置較貼近屯門公路，海景單位相對1、2期少，但是開價卻相對進取，最主要是現時市場甚少300萬至500萬元的細單位銷售。
回顧帝御•金灣去年7月推售時，市場仍不少競爭對手，例如屯門御海灣首批單位售價468.88萬元入場。反觀近日推售的數個大型新盤，如日出康城LP10首批單位折實價最平699萬元；啟德MONACO要596.6萬元入場；馬鞍山SILVERSANDS最平586萬元，帝御•嵐天入場門檻相對較低。
另一方面，帝御•嵐天共提供557個單位，開放式及1房單位佔97.5%，2房單位僅佔2.5%，細單位的佔比相對1、2期多，銷售銀碼亦較細，以昨日公布首批單位為例，400萬元以下的佔32%，故呎價雖然比1、2期稍高，但以細銀碼作招徠。最後，發展商又提供9成一按包按服務，對資金有限的上車一族之言，的確是具吸引力。
作者：黎煥成