2021-01-27
經濟日報
屯門帝御•嵐天加入新盤戰團，昨日公布首批112伙價單，折實呎價13,998至17,463元，全數折實價低於600萬元，入場費299.9萬元，發展商更提供9成一按優惠，30萬元首期可上車。
新冠肺炎疫情反覆，但無阻發展商推盤信心。帝國集團及香港小輪(00050)合作的帝御•嵐天，首張價單112伙，單位面積由208至361平方呎，包括開放式及1房單位，價單定價329.6萬至585.2萬元，價單呎價15,832至19,190元，100天即供提供最高9%折扣，折實樓價299.93萬至532.53萬，折實呎價13,998至17,463元。
售價最低為7座3樓09室開放式單位，實用208平方呎，屬於開放式間隔，價單定價329.6萬元，折實價299.93萬元，呎價14,420元。
比較同系帝御1、2期進取，其中去年7月開價的第1期（帝御•金灣），首批123伙，折實呎價11,961至15,575元；而去年10月開價的第2期（帝御•星濤），首批123伙，折實呎價13,075至16,624元。可見是次推出的第3期（帝御•嵐天），折實呎價較前兩期高出1至兩成。
林達民：今年樓價可升5至10%
此外，帝御•嵐天細單位供應相對1、2期為多，首批112伙當中，有36伙（約32%）折實售價低於400萬元。而且發展商為買家提供最高樓價90%的一按服務，首2年息口為P減2厘（P為5厘）實質供樓利率為3厘，第3年為P減1厘，期後為P加1厘，相信可吸引上車客注目。
恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，項目今日開始收票，最快有機會下周開售，今批單位定價總市值5.48億元。他又補充，項目首輪銷售前有機會加推，2號價單約有3至5%加價空間。而示範單位地址為美麗華商場1期5樓。
對今年樓市走勢，林達民認為，2003年沙士過後，樓價全年反彈逾3成，今次新冠肺炎疫情對實體經濟衝擊相對沙士嚴重，故預期，今次樓市復甦時間會較長，但認為樓市即將進入「拐點」，今年樓價有5至10%上升空間。
對於帝御•嵐天首批單位定價，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，首張價單大部分單位折實樓價介乎於300萬至400萬元，料將吸引上車客搶購。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，參考同區屋苑，預期項目呎租可達每呎35元水平，租金回報約逾3厘。
另外，一手銷售網資料顯示，帝御•嵐天昨開價後，發展商將帝御•星濤發售中的11個單位暫停發售，不排除短期加價。
作者：黎煥成