2021-01-26
經濟日報
筆者公司最近發表一份有關2021年亞太區房地產展望的研究報告，筆者亦有份參與，其中有些值得關注及分享的房地產趨勢。
在2020年初，由於亞太地區的房地產市場仍然健康，而且中美兩國簽署了第1階段貿易協定，大家對亞太區的樓市持謹慎樂觀的態度。然而隨後新冠肺炎來襲，將市場捲入動盪之中，疫情在2020年對各類房地產的活躍度和表現都影響甚大，各地域和各物業類型都受到封鎖、限制措施以及隨後引發的經濟疲軟所影響。然而展望2021年，筆者預期有復甦的機會及有以下6大趨勢。
1.「居家辦公」（Work From Home）將帶來持久影響；
2.「電商」帶動物流發展；
3.投資者重新投入「商業地產」市場；
4.「貨幣政策」將繼續支持住宅市場；
5.房地產行業將推進「綠色復甦」；
6.「中美關係」對亞太地區房地產市場依然舉足輕重
總體來說，展望2021年的豪宅，受利率持續低迷影響，筆者預計亞太區豪宅市場將有望實現穩定的樓價增長或平穩發展，香港的豪宅會較平穩，一般住宅可能會受經濟差的影響而向下調整，但幅度會在5%之內。
就甲級寫字樓而言，預計2021年經濟狀況的改善將在一定程度上緩解寫字樓市場的壓力，同時更多員工返崗復工，企業也會確定新的工作場所策略，例如加大遠端辦公力度、分散式協作、減少專用辦公桌以及擴大創新空間等。
亞太區甲廈租金料跌
由於行業、市場特點和文化差異，各地區的受影響程度會有所不同，但筆者預計許多公司將採取某種形式的延長居家辦公或遠程辦公做法，從而導致一定程度的規模縮減，節約租用成本。
考慮到以上這些情況，筆者預計亞太地區甲級寫字樓租金在2021年將會下跌，但由於高檔寫字樓資產租約韌性較強，且低利率環境可對收益率形成緩衝，因此這類資產的價值相對穩定。
香港盡管近期面臨諸多挑戰，香港將繼續保持其作為亞太地區主要商業樞紐兼中國內地主要門戶的重要地位，因此筆者認為香港有望繼續吸引那些希望進入中國內地的跨國公司，以及有意涉足亞太和全球市場的中國內地企業。但受新冠疫情和經濟復甦緩慢的影響，預計甲級寫字樓租金將在2021年繼續下跌，跌幅約10%。
撰文 : 林浩文 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管