2021-01-26
經濟日報
灣仔告士打道商廈多，東亞銀行港灣中心在景觀、地下大堂質素等，均比同地段乙廈優勝。
東亞銀行港灣中心位於灣仔告士打道，於1990年落成，前稱第一太平銀行中心，及後東亞銀行(00023)收購第一太平銀行業務，把該物業易名為「東亞銀行港灣中心」。
距港鐵灣仔站 10分鐘步程
物業位處告士打道向金鐘方向，由港鐵灣仔站步行至該廈，約10分鐘，另大廈門口有巴士前往中環、西環一等，對面入境處門口設多個巴士站，前往九龍區相當方便。
飲食配套上，附近為駱克道、謝斐道，有不同餐廳及酒吧。此外，大廈鄰近會議展覽中心，有多間5星酒店，有高級食肆，適合商務午餐。另灣仔北亦有多間酒吧及特色餐廳，故選擇甚多。
灣仔乙廈多，而告士打道亦是商廈林立，東亞銀行港灣中心在外形上甚新，而值得一提，地下大堂早年進行大翻新，質素非常理想。另外，大廈提供6部升降機，分別前往1至16樓，以及17至29樓，絕對有效疏導人流。物業樓高29層，寫字樓樓層由5樓開始，而地舖用戶為東亞銀行。
寫字樓樓面每層面積約7,940平方呎，主要望告士打道商廈群，而單位景觀方向大致上一樣，惟位於中段商廈景觀，會受灣仔中環廣場等物業遮擋，或未能享全海景。而東亞銀行港灣中心的前方為香港演藝學院，中低層基本上已享有海景，中高層單位享全維港煙花景，甚為舒適。
用戶方面，該廈現時不少用戶均具中資背景，包括5至7樓為中資上市公司首程控股(00697，前稱首長國際)使用，而20樓則為銀聯國際辦公室。另外，瑞典領事館、菱電集團等亦為該廈用戶，另有會計師樓、律師行等，用戶質素甚高。
早年成交 呎價高見2.26萬
買賣方面，大部分樓面由東亞銀行持有長線收租，市場成交個案不算多，2016年尾，物業6樓全層，面積約7,857平方呎，以約1.478億元易手，呎價約1.88萬元，為大廈呎價新高，買家為證券公司。物業對上一宗買賣成交為2017年，當時為商廈投資高峰期，物業中層05室，面積約2,495平方呎，以約5,638萬元成交，呎價約2.26萬元創新高，紀錄保持至今。
作者：梁建國