投資者把握機會 傳統核心區買舖

舖市近日交投反彈，成交更由非核心區轉戰核心區，而近日銅鑼灣、中環等均錄得核心地段商舖買賣，反映疫市下個別業主願放盤，投資者把握機會入駐核心區。 最近傳統核心零售區如銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角，先後錄得地舖買賣，為過去數月較罕見。消息指，銅鑼灣怡和街1至1L號地下B舖及閣樓易手，物業地舖面積430平方呎，閣樓面積430平方呎，合共860平方呎，以約8,000萬元成交，為近月銅鑼灣罕有一線地段地舖成交。 該舖鄰近銅鑼灣崇光百貨，屬核心區優質地段。舖位於零售高峰期時，曾由鐘錶店以約55萬元租用，及後租金向下，而去年受疫情影響，物業由電訊店以每月9萬元租用，租金較高峰期跌8成。按是次投資者以8,000萬元購入，現回報率僅約1.35厘。翻查資料，舖位由前市政局主席梁定邦持有，他於同區持有景隆街地舖。他於1997年以6,800萬元購入，如今以8,000萬元沽出，持貨24年轉手，帳面獲利約1,200萬元。 中環蘭桂坊地舖 6500萬易手 另外，據土地註冊處資料，中環蘭桂坊5號蘭桂樓地舖，面積約700平方呎，上月以6,500萬元易手，呎價約92,857元。新買家為舖位投資者唐楚男及蔡克昭或有關人士。兩人近年活躍於商舖投資市場，包括曾於2019年購入尖沙咀加拿分道8至12E號嘉芬大廈地下Q號舖，成交價為2,430萬元。據悉，物業比鄰6號地舖也是由二人持有。 九龍區方面，旺角及尖沙咀亦錄核心區舖位買賣，地段則屬二線街。旺角彌敦道717號八珍樓地下C舖易手，舖位面積約600平方呎，該舖面向旺角道，現由藥房以每月5萬元租用，以約3,200萬元成交，回報率約1.9厘。原業主於2011年以3,000萬元購入舖位，持貨10年轉手，帳面獲利約200萬元，升值僅約7%。另尖沙咀樂道36至50號地下4及4A舖連入則閣，以約2,950萬元成交。該舖地下面積約400平方呎，由藥房以每月7.8萬元租用。 分析指，整體舖市均受疫情影響，租售價向下，而主打旅客生意的核心區，因足足一整年無旅客，租金大跌，吉舖處處，個別業主看淡後市，故決定放售舖位。事實上，過往核心區舖位業主持貨力強，極少放售物業，如今難得有貨可買，吸引個別投資者入市，相信未來數月，仍有個別核心區舖位買賣成交。惟業主普遍叫價硬淨，料核心區舖低價成交個案較少。 作者：梁建國