2021-01-26
經濟日報
【本報訊】二手居屋樓價指數繼續走弱，去年12月份報207.81點，按月跌0.4%，連跌7個月，料屬於2006年以來最長跌浪，去年全年樓價跌0.21%，結束連續13年升勢。
經濟環境疲弱，再加上政府推新居屋、綠置居等搶走二手居屋購買力。據公開大學編制的「居屋公開價格指數」在去年12月報207.81點，較11月份的208.7點，按月跌0.43%，跌幅較11月份有所擴大。
同時，指數由去年5月高位的217.96點開始下跌，至今連跌7個月，累跌4.7%，屬於該指數自2006年以來最長的跌浪。而2020年樓市受疫情打擊，二手居屋樓價指數全年錄得0.21%跌幅，屬於自2006年以來首次下跌，結束連續13年升勢。
龍門居累減80萬元售
事實上，過去幾年居屋樓價升勢強勁，以過去5年為例，居屋樓價平均每年錄得1成以上升幅，即使是2019年仍錄得9.7%升幅。
分析相信，公屋、居屋單位的買家，在疫情下所受的經濟打擊，比富裕階層為大，故此二手居屋樓價受疫情的影響，亦會較私樓市場明顯。
至於二手居屋繼續錄減價成交，屯門龍門居13座高層J室，實用面積592平方呎，3房兩廳，祥益地產區域董事邱家邦表示，原業主放盤至今累減達80萬元或14%，最終以綠表價480萬元沽出，實用呎價為8,108元，屬市場價。
另外，沙田夾屋晴碧花園亦錄二手成交，1座低層H室，實用面積601平方呎，望內園景。物業放盤3個月，原叫價908萬元，獲買家以845萬元（自由市場價）承接，實用呎價14,060元。