2014-01-24
經濟日報
【本報訊】優質居屋未有受施政報告增加供應影響，逆市創新高。筲箕灣東旭苑海景戶獲新一批白居二客斥570萬元購入，躍登全港綠表居屋造價次高。
居屋海景大戶仍有價有市，中原地產副區域營業經理鍾逸文指，該東旭苑B座極高層2室，實用面積650平方呎（建築825平方呎），屬優質樓王，以570萬元綠表價沽出，實用呎價8,769元。
上述造價屬全港綠表居屋次高，僅次於東濤苑的D座極高層5室，於2012年底作價600萬元，第三位則同為東旭苑A座高層4室，作價550萬元。
若以上述單位補價折扣約30%計，單位市值逾810萬元，惟同等金額在區內私樓僅足夠購入兩房或園景單位，反觀上址屬3房且望全海景，故獲外區白居二入市據悉買家獲父母資助首期。原業主07年以245.58萬元購入上址，現帳面賺324.42萬元，升值1.3倍。
鯉安苑呎售8462 油塘新高
上述成交料為東旭苑過去4個月的首宗買賣，現屋苑僅餘5至6個放盤，綠表普遍叫價逾500萬元。
另油塘鯉安苑大單位創油塘區內新高價，據悉，該1期C座高層5室，實用面積650平方呎（建築841平方呎），屬3房，以550萬元售出，實用呎價8,462元。另據EPRC經濟地產庫，公屋葵興邨興福樓中層11室，估計已補地價以173萬元沽出，單位實用241平方呎，呎價7,178元屬屋邨新高呎價。
另外，由中建許晉亨等人持有的九龍站凱旋門1房單位錄成交，單位為觀星閣高層G室，實用面積420平方呎（建築558平方呎），市場人士指，以1,200萬元賣出，實用呎價2.85萬元（建築呎價2.15萬元）。許氏等人在07年以650萬元入市，現帳面賺550萬元。