2021-01-26
經濟日報
第4波疫情持續爆發，惟對二手樓市未見明顯衝擊，仍見一家大細睇樓。而過去一年疫情，二手樓價亦只是微跌0.5%，樓價未見大跌，關鍵是樓價只升不跌期望仍未逆轉，惟恐遲買更貴，加快入市決定。
2020年1月23日，香港出現第一宗新冠肺炎確診個案，至今已1年，樓市未如外界預期出現「沙士價」的急跌景象。整體而言，過去一年樓價以橫行為主，以中原城市領先指數（CCL）為例，最新報176.16點，較2020年1月19日時候公布的177.09點，只是輕微下跌0.5%。
雖然每一波疫情爆發，均對樓市造成若干心理影響，而出現一些減價成交，但衝擊力度明顯一波較一波為小。最明顯是第1波疫情爆發時，樓價指數一度跌至去年3月初時174.03點的全年低位，而7月份爆發更嚴峻的第3波疫情時，則令樓價於8月至10月期間下跌3%。
買家仍擔心遲買愈貴
不過，11月開始爆發的第4波疫情，至今已兩個月，仍未有緩和迹象，期間樓價指數微跌1%，市場似乎已經逐漸適應疫情，猶如樓市開始對疫情產生「抗體」，疫情對樓市的影響力亦不斷減少。
近日樓市氣氛明顯好轉，買家未有憂慮疫情推倒樓價，反而擔心愈遲買愈貴。事實上，樓市只升不跌的預期一直未有改變，雖然遇上百年一遇的疫情，以及失業率上升，但買家仍然抱着「有買貴無買錯」的心態入市，期待疫情過後便會反彈回升，繼續在疫市之下凝聚了相當的市場承接力。
作者：余敏欽