2014-12-30
太陽報
細價上車盤需求強勁，樓價愈升愈有，令新界區400萬元以下的二手細價樓買少見少，地產代理指出，該類單位今年佔新界區整體二手註冊量跌穿七成，僅佔約67.8%，創歷來新低，料明年盤源持續短缺，區內樓價將上升一成，租金亦有單位數升幅。
400萬以下成交新低
美聯高級營業董事陳光明稱，截至本月二十三日，新界區400萬元以下的二手住宅註冊量錄得15,294宗，佔全港二手註冊量約六成，反映新界區依然為上車屋苑集中地。
由於樓價升幅強勁，新界區細價樓升幅更為明顯，400萬元以下成交於九八至一○年期間佔新界區二手註冊量逾九成，惟今年僅錄約67.8%，按年下跌5.4%，為歷來新低，相信比例將進一步下跌。
今年新界區樓價升幅理想，該行新界區董事張子存稱，新界區全年暫錄23,499宗二手註冊量，按年上升19%，而十一月份區內住宅平均實用呎價達9,122元，較去年十二月上升12%，創有紀錄以來新高。他預期，明年暫緩加息，加上二手缺盤，上車熱潮延續，區內樓價有機會上升一成，交投量則輕微上升，而租金將有單位數升幅。
嘉湖註冊量年升11%
據土地註冊處及美聯研究部資料，天水圍嘉湖山莊本年註冊量暫錄得774宗，按年上升11.8%，平均實用呎價約6,837元，按年升19.9%，為交投及樓價升幅最多的屋苑；而馬灣珀麗灣及沙田第一城本年樓價升幅亦見強勁，平均實用呎價分別約9,481及11,847元，按年升19.7%及17.8%。