2021-01-25
東方日報
港鐵公司(00066)黃竹坑站港島南岸第5期物業發展將於明日截標，隨着該站住宅供應已近尾聲，測量師普遍認為會有理想反應，預期可收到約10份標書，相信以本港大型發展商及合資財團為主。
落成呎價可達2.8萬
上述地盤位於整個港島南岸發展項目的東面，可建總樓面逾63.6萬方呎，將來提供不多於1,050個單位，平均每伙面積約606方呎。市場消息透露，項目補地價金額逾64.37億元，每方呎約10,119元，分紅比例固定為25%，發展商須額外出價競投。
該站現時只剩下第6期有待推出，短期內亦沒有其他鐵路項目供應。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，市場對鐵路物業發展的需求，較一般住宅地為高，除了該站第1期由中資財團奪得，其後推出的期數均由本港發展商投得，相信今次也以大型財團競逐為主，預期項目將來落成單位實用呎價約2.5萬至2.8萬元。
美聯測量師行董事林子彬認為，住宅地皮供應緊張，港島區鐵路項目更為罕有，唯一考慮是項目投資額較大，預期大型發展商會出價外，中資財團料亦會參與，或以合資形式出擊。
事實上，該物業發展早前截收意向反映不俗，收到37份意向書，除了長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、英皇國際(00163)等本地發展商外，也吸引中國金茂(00817)、碧桂園(02007)等內地房企參與。