2021-01-25
經濟日報
股票市場熾熱，恒指衝上3萬點。耀才證券(01428)主席葉茂林認為，中美角力下，內地企業來港上市，有利本港股市，看好今年恒指可達35000點，成交金額勢再破紀錄。樓市方面，他看好住宅價穩定，商用物業則看淡。
踏入2021年，港股進入大時代，恒指重上3萬點外，單日成交金額破紀錄達3,000億元。今年有個好開始，葉茂林認為強勢持續，認為今年股市絕對無問題，「去年我已預測股市向好，結果實現，我預計今年好到不得了」。最近北水今年來大舉湧港，他認為這正是國際局勢造就，「中美角力下，有大批內地公司排隊來港上市，肯定吸引更多資金流入。事實上，北水是資金調動，於內地股市炒高後，資金便來港。」
美國總統拜登上任，市場預期中美緊張關係緩和，但他認為在國策下，美國仍會針對中國，「就算新總統上場，我相信中美關係短時間內不變，中國實力令美國有所擔心，故仍會有針對措施。但正因如此，更造就中概股加快回流香港市場。」對於後市，他認為會有波幅，「股市會出現大W式上上落落，但仍反覆向上，恒指可達到35000點，當中會有波幅，而並非大升。」近日成交金額達3,000億破紀錄，他深信只是開始，「公司加快回流香港上市，會引伸交投額，年尾保守估計達5,000億元。」
豪宅價彈2成 中小住宅升5%
既然睇好股市，他推介阿里巴巴(09988)，「之前買阿里巴巴獲利甚豐，現時可繼續留意，待一些不利消息出現，股價回落後便可吸納。」
去年對市況最大衝擊為環球疫情，至今仍未平復，他則相信疫情因素今年淡化，「疫情始終會完結，估計多6個月，有7至8成人打疫苗，疫情受控後，本港經濟有報復式反彈，畢竟市民累積財富。失業率現時無疑上升，但我相信香港復原快，疫情一過旅客重臨，整個市況完全不同。香港要重回疫情前水平，估計要待一年。」
至於樓市方面，過往葉茂林有投資豪宅及工商舖，他較睇好住宅價穩定，始終不夠地皮，供應有限，如果升幅計，預計中小型住宅升約5%，豪宅價可反彈2成。他指，去年他希望趁疫情吸納山頂、南區獨立屋，可是未能成功入市。他指，從市場上業主叫價，反映住宅樓價甚硬，「我去年也嘗試執平貨，但實在不多，只有很少業主急周轉，平1至2成，整體上很少減價，最多1成以內。」
工商舖撤辣 不足打動入市
非住宅市場上，他則甚為看淡，認為無論商舖及寫字樓，也充斥不利因素，「封關下，哪有外國人可以來港做生意，航班恢飛至少等6個月，故商業活動往來起碼等1年，對商舖及寫字樓也有影響。」
而核心區商舖市場主要靠旅客消費，他擔心短期內也難重現，目前欠內地旅客訪港，舖位難有起色。即使日後重新通關，內地客是否仍視香港為旅遊首選地點？畢竟社會運動期間令不少內地客減少來港。
此外，網購下實體店需求減少，故舖位也不敢睇得太高，通關也難重回社會運動前租金。他亦指，寫字樓空置率也明顯上升，相信歐美金融機構會減少來港開業，特別美資機構，因政策下投資中資股票或受限制，對寫字樓需求也有影響。由於市場仍不明朗，他認為工商舖撤辣，不足打動入市，基本因素一般，減印花稅不是入市考慮重點。
作者：梁建國