2021-01-25
經濟日報
春節前樓市熱度持續，一二手市場交投均暢旺，二手市場甚至開始出現業主反價情況，在股市暢旺帶動下，近期市場氣氛的確明顯轉好，但二手距離全面反彈仍然有待觀察。
評估二手樓市是否全面反彈，可從兩方面指標觀察，包括周末二手屋苑預約睇樓量，以及屋苑成交量，前者反映市場入市意慾，後者反映準買家的承接能力。
以利嘉閣研究部統計的周末50大屋苑預約睇樓量為例，錄得1,500組以上則屬於市況暢旺的水平，例如去年5月、第3波疫情爆發前的旺市，當時連續兩周睇樓量在約1,500組水平。按照最新一周的數據是1,415組，屬於創近10周新高，重回第4波疫情前水平，反映市場購買力累積，開始形成推動樓價向上的動力。
數據顯示上升動力 未算復甦
至於成交量方面，除了參考過去周末10大屋苑成交量，維持在17至19宗，屬於一般水平，但若果從50大屋苑計算，在今個月11至17日合共錄得207宗成交，屬於去年4月底以來新高，同樣顯示樓市累積上升動力，但未算是踏入全面復甦的水平。
近期股市暢旺，恒指升近3萬點水平，的確帶動市場的投資情緒回升，準買家亦適應疫情變成新常態，第4波疫情對於樓價的影響，遠較首3波疫情影響為低。
不過，以往樓價回調之後，平價盤、減價盤帶動成交量回升，但若果準買家追價意慾不強，往往在筍盤消化之後，二手成交量亦會明顯回落。
特別是整體經濟環境仍然疲弱，最新去年10至12月經季節性調整的失業率為6.6%，創16年來高位，過往失業情況集中建造業、零售及旅遊等行業，但近期數據反映金融、地產等支柱行業的失業率亦有溫和上升，情況若果持續，或影響樓市回升的動力。
作者：余敏欽