2021-01-23
經濟日報
樓市氣氛持續轉佳，二手市場再升溫，鰂魚涌太古城至今錄33宗超上月全月，2房單位呎價逾2萬元；元朗蝶翠峰本月暫錄10宗成交，較上月增逾2倍。今明兩天二手預約睇樓量上升6.8%，創近10周高位，重回第4波疫情爆發前水平，有望帶動二手交投。
港股連日造好，帶動一、二手樓皆旺市，鰂魚涌太古城1月暫錄33宗成交，較上月全月25宗增32%。售價方面，本月平均呎價19,200元，比上月全月的18,755元上升約2.4%，可算是價量齊升。
元朗蝶翠峰 成交升2.3倍
中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運指出，太古城兩天單日錄得至少4宗成交，交投中不乏呎價逾2萬元，其中恆天閣高層F室，實用面積567平方呎，2房，向南望內園，單位於去年11月以1,350萬元放盤，現累減164萬元，以1,186萬元連租約沽出，實用呎價20,917元。原業主於2012年以840萬元購入，持貨9年帳面獲利346萬元，單位升值41%。
事實上同區二手樓價持續回升，例如鰂魚涌寶峰園C座高層1室，實用面積823平方呎，本月初曾以1,118萬元售出，惟買家沒有如期完成交易，業主昨日再以1,130萬元重售，相差約2星期賣貴12萬元。
其次，二線屋苑成交明顯加快。元朗蝶翠峰上月全月錄得3宗成交，本月至今錄得10宗成交，彈升2.3倍。12座中層A室，實用面積798平方呎，3房套房連儲物室，叫價880萬元，累減50萬元，以830萬元沽出，實用呎價10,401元。
另一方面，利嘉閣一項研究報告指出，全港50個指標屋苑，今明兩天共錄1,415組客預約睇樓，按周上升6.8%，連升4周，並創近10周新高，重回第4波疫情爆發前水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多個矚目新盤緊接推售，推動買家入市態度更趨積極，預期新盤熱銷後將有不少向隅客回流二手，農曆新年前市況保持暢旺。
CCL報176.16點 跌0.21%
至於樓價方面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報176.16點，按周跌0.21%。至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.61點，按周跌0.22%。CCL（中小型單位）報176.19點，按周跌0.16%。CCL（大型單位）報176.02點，按周跌0.43%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期樓市轉旺，二手交投急增，預料2月公布的CCL升勢會更為明顯。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安