2014-01-24
經濟日報
欄名:居屋最前線
新一批白居二申請人陸續入市，為市場帶來新動力，惟個別造價回軟，以藍田康逸苑為例，剛易手的3房套房戶，成交價跌穿去年年中首批白居二入市前的價位，並返回去年初的水平。
呎售5692 較銀行估值低
最新成交的康逸苑E座極低層5室，屬於3房套房間隔，實用面積650平方呎，建築面積846平方呎，原業主去年7月底，首批白居二熱潮開始轉靜之際放盤，綠表市場叫價390萬元。
由於樓層所限，單位一直未獲承接，及至近日有新一批客源，業主即把握機會，見有實客積極還價，加上見單位已放售一段時間想盡快沽貨，故願意減價20萬元，約5%促成交易。
單位造價370萬元，實用面積平均呎價5,692元，建築呎價4,374元。此價位水平亦較最新銀行估價約390萬元為低。
2001年入伙 提供1600戶
其實，上址造價低至370萬元，返回去年同期的水平，當時一戶屬中層的同呎數單位，綠表成交價為398萬元，此宗成交後，3房造價亦已躍上400萬元，最高紀錄達至450萬元高位。
康逸苑屬區內樓齡較輕的居屋，2001年入伙，5座物業供應約1,600伙，只提供兩款屋則，除前文的3房套房外，另一為兩房戶，實用及建築面積為506及659平方呎，而交投向來以綠表市場為主。
23個放盤 兩房320萬入場
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑1月暫時僅此成交，而上月則有兩宗兩房戶易手，整體實用面積平均呎價6,314元。物業雖然位於半山，但可經附近商場，步行往返港鐵藍田站，屬區內起居方便之選，由於用家主導，目前約有23個放盤，綠表市場3房戶最平叫價由405萬元起，而兩房起步價為320萬元。