2021-01-22
經濟日報
世邦魏理仕報告指，全港整體甲廈空置率在第四季攀升至9.9%，為2009年第二季以來最高。
世邦魏理仕指，隨着第4波疫情惡化及更嚴謹防疫措施的實施，甲廈租賃活動在2020年第四季進一步減弱。整體甲級寫字樓市場全年淨吸納量錄得負220萬平方呎，為有紀錄以來最大收縮。所有主要分區市場均錄得負淨吸納量，而大中環區錄得最顯著收縮，達負84萬平方呎。至於全港整體甲廈空置率在第四季攀升至9.9%，為2009年第二季以來最高。截至2020年底，市場共有800萬平方呎的空置寫字樓面積，是1999年12月以來最高紀錄。另外，尖沙咀寫字樓空置率錄得全年最大升幅，爬升4.6個百分點至年尾的9.2%，而大中環區空置率則由年初的3.4%升至2020年尾的7.3%。
灣仔銅鑼灣跌幅最大 達2成
去年第四季整體甲級寫字樓租金按季下跌4個百分點，帶動全年整體租金按年下跌17.4%。在各核心區中，灣仔及銅鑼灣租金在2020年跌幅最大，達20.1%，而中環租金則下跌19.9%，尖沙咀租金下跌17.6%。港島東表現相對最好，租金跌幅比較溫和，全年下跌8.3%。
對於今年展望，該行預計跨國企業將在2021年對整體成本控制保持謹慎態度，擴張需求保持疲弱。近期在香港上市的公司將會帶動寫字樓需求，成為2021年下半年改善租賃市場氣氛的動力。若果疫情已受控並且跨境出行的限制取消，中國內地企業有可能在今年變得更加活躍。不過，空置率高企仍會進一步增加各個分區市場的租金壓力。世邦魏理仕預計各核心區的甲級寫字樓租金將在2021年再下跌5%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示，在2021年上半年，寫字樓租金仍可能受壓，業主仍然面對空置率上升，以及對新公司及擴展需求有限的挑戰。
資本市場集資活動持續活躍，來自中國內地企業的需求將有機會帶動寫字樓租賃市場。然而，這將視乎跨境人口流動能否全面恢復。