2021-01-22
經濟日報
商舖市場略為反彈，近期大手舖位成交增多，且集中於逾萬呎樓面舖，因呎價相對便宜，回報率高，吸引投資者承接。
最近市場錄數宗大額成交，均涉及大樓面舖位。如天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，面積約9,296平方呎，以約1.05億元沽出，呎價約1.1萬元。該舖由百佳超市以每月約48萬元租用，回報率約5.5厘。舖位由佳寶超市持有，於2013年以9,200萬元向宏安買入，近期於市場放售。舖位最初叫價約1.9億元，如今減價45%，以約1.05億元售出，佳寶持貨7年轉手，帳面獲利約1,300萬元，升值約14%。
佳寶近期頻頻沽貨，該集團剛以約2.05億元，沽出大圍積存街60至68號老人院舖位全幢。該項目佔地約3,000平方呎，樓高5層，全幢面積約18,108平方呎，以2.05億元成交價計，呎價約1.1萬元。物業由老人院以每月78萬元租用，回報率約4.6厘。佳寶於2018年5月以2億元購入舖位，持貨3年轉手僅平手離場。該集團近來突然連環沽貨，單計近1個月，先後沽出九龍城、天水圍及大圍，合共3大巨舖，合共套現約4.35億元。
波叔連沽西貢灣仔舖
另外，舖王波叔亦一口氣沽出2個大樓面舖，其中西貢花園地下入口及1樓舖位，面積約28,439平方呎，以約4億元成交，呎價約1.4萬元。舖位曾由惠康超市租用，及後被百佳超市以176萬元搶租，以4億元成交價計，回報率高見5.3厘。舖位原由舖王鄧成波持有，他於2017年斥4.38億元，以公司股份轉讓形式向投資者李耀華購入，近期於市場放售，多番減價下，終以約4億元沽出。持貨4年轉手，蝕約3,800萬元離場，幅度約9%。另外，他亦以以1.15億元，沽出灣仔道177至179號地下及1樓，面積合共約11,900平方呎老人院舖位，買家為投資者湯君明。
超市老人院 租金收入穩定
分析指，疫情下整體舖位價格回調，漸吸引投資者留意，加上政府撤辣，推動投資者加快入市，整體商舖買賣交投量近期回升。事實上，目前疫情持續，商舖市場仍有不明朗因素，投資者向大樓面舖位埋手。近日成交的大樓面舖，涉及超市、老人院等，多為民生行業，租金收入穩定，而回報率多達4至5厘以上，防守性高，加上呎價較低，故吸引資金流入，料低息環下，高回報率舖位仍有一定捧場客。
作者：梁建國