2021-01-22
經濟日報
【本報訊】地政總署昨日公布上月批出的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地各財團的入標價，中標財團較次名出價高約12%。
山頂文輝道第2、4、6及8號地皮上月由九倉(00004)以120億元投得，每平方呎樓面地價46,272元，貴絕全港住宅官地，並較2006年新地(00016)以每平方呎樓面地價42,196元投得的山頂加列山道12號（現為TWELVE PEAKS），高約1成。
2財團斥百億入標 最低約60億
根據地政總署公布的資料顯示，是次有2個財團斥資逾百億入標，次高出價分別為106.88億元，第三高出價則為100.8億元，兩者與中標價相差兩成之內。而財團的最低出價為60.38億元，較中標價低近五成，反映財團出價差距頗大。
事實上，文輝道地皮曾在2018年推出招標，後來疑因投資額過大而流標收場。其後地皮「一拆二」拆細後，於去年11月推出招標，項目最終接獲7份標書。
上述地皮位於山頂文輝道2、4、6及8號，地盤面積約13.5萬平方呎，以地積比率約1.92倍計算，最高可建樓面約259,337平方呎，每平方呎地價46,272元。綜合市場資料，當時地皮估值介乎78億至112億元，每平方呎樓面地價由3萬至4.3萬元不等，即中標價較市場估值上限再高近1成。業界普遍認為，中標價對後市具指標性，料日後落成呎價達10萬元以上。