2021-01-21
經濟日報
發展商加快新界農地補地價，新地(00016)夥拍興勝創建(00896)合作發展的屯門掃管笏項目，將達成26.83億元補地價，每呎樓面補地價4,373元，較同區小秀村項目在兩年前補地價低逾1成。
項目位於掃管笏路及管翠路交界，比鄰新地所發展的樓盤星堤，因而被外界視為「星堤2期」，據興勝創建最新公告指出，政府已釐定土地補價約26.83億元，集團已同意接受。
可建7幢住宅 提供1326伙
在與政府換地之後，項目總地盤面積約23.6萬平方呎，總建築面積最高約613,574平方呎，以補地價金額26.83億元計算，每呎樓面補價約4,373元，相較2019年初時候，新地跟長實(01113)在小秀村的項目每平方呎補地價4,990元，低12%。
根據項目在2019年獲城規會批出發展方案，獲准以地積比率約2.6倍，興建7幢住宅及2幢會所，將提供1,326伙。
以每呎建築成本4,000元計算，連同「10%發水」、2成利潤、8成實用率計等因素，粗略推算項目落成後實用呎價將逾1.2萬元，鄰近的恆大•珺瓏灣近期成交呎價約1.7萬元，而鄰近黃金海岸的帝御•星濤成交呎價約1.5萬元。
事實上，新地跟興勝在2020年11月達成交換備忘錄，兩間公司將交換所持有的土地權益，整個項目將由新地及興勝共同持有，各自佔75.18%及24.82%。
作者：余敏欽