2021-01-21
經濟日報
【本報訊】自製「首置」身份慳稅個案持續高企。有業主甚至創造出全新「分段式內部轉讓」，達至雙重慳稅的效果。
據Q房網統計數據顯示，去年全年內部轉讓的買賣登記達3,651宗，按年下跌約21%，但內部轉讓個案仍佔整體買賣的7%。
事實上，近年自製首置身份慳稅愈來愈普遍，而模式愈來愈新穎。根據土地註冊處資料顯示，南昌站匯璽一個實用面積357平方呎的1房單位，原業主於2017年以755.4萬元購入，當時只支付28.3萬元釐印費，反映買家以首置身份入市。
多次拆售業權 釐印費僅百元
買家購入單位後，於2019年開始每隔半年，分別以拆售22%至23%業權形式，轉讓予近親，每次交易金額均低於200萬元，故每次涉及釐印費均為100元，較一次過出售68%業權（即約584.6萬元）大幅節省釐印達17.5萬元。資料顯示，分段接貨的買家，本身持有一個西半山豪宅單位，相信是家庭內部轉讓，可以釋放首置身份再買樓，這種交易模式可以達至雙重慳稅的效果。
另外，日前有豪宅買家，以2.35億元購入山頂洋房前，先將南區豪宅轉讓予丈夫，成功慳稅逾2,200萬元，可見市場透過內部轉讓慳稅的情況十分普及。