2014-08-26
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
近期香港市民茶餘飯後最熱門話題，莫過於瘋傳至本港的籌款活動——「冰桶挑戰」。報道指，不少明星、政界及財經界名人已相繼「找數」迎戰。
而面對美國聯儲局或提早加息，以及最近中國製造業採購經理指數（Purchasing Managers' Index，簡稱PMI）創3個月新低等相對利淡的經濟消息，本港樓股樓市並無如「冰桶挑戰」般，「一盆冷水照頭淋」，反而愈戰愈勇。
新盤貼市價 反應理想
先說說一手市況，最近一手繼續「百花齊放」，將軍澳及長沙灣等之新盤均以貼市價或低於市價開售，有報道指，將軍澳新盤的售價甚至較鄰近二手價低約10%，相信將錄得理想反應。與此同時，位於馬鞍山及港島西區的新盤亦如箭在弦，或將於下月準備開賣，延續一手火熱的情況。
二手方面，在中小型發展商爭相競購下，最近招標之屯門地最終以遠超市場人士預期的高價投得，即時刺激不少屯門區業主紛紛反價或封盤。事實上，最近各區二手屋苑叫價再度回升，促使市場再現不少高價成交，帶動不少屋苑呎價造價屢屢破頂。另一邊廂，居屋表現同樣不遑多讓。然而，在優質二手盤源買少見少下，不少屋苑出現「無盤賣」或「無盤睇」之情況，故二手交投難免受影響，暫時有略為「回氣」的必要。
二手「盤荒」持續的情況，在最近本行作出的數據統計中可見一斑。據本行前線分行所錄得的數字，綜合8月11日至17日的一周，全港20大主要屋苑，共錄得51宗二手成交，較前一周的59宗減少8宗，按周回落近一成半（即14%），並連跌兩周至過去三周新低，反映在盤源減少下，二手交投亦徐徐逐步回落。
低水屋苑 下季追落後
雖然資料顯示，若按月作比較，8月份首三周20大屋苑二手交投暫錄約173宗，較7月份首3星期的158宗上升近1成，可是，隨着二手「盤荒」持續，加上不少業主見整體物業交投轉活，令叫價更為進取，所以交投之強勢或只是「曇花一現」。
筆者預期，一二手叫價兩極化現象將持續一段短時間，而由於各區目前仍有不少相對「低水」的屋苑，故相信在第四季或將「追落後」，成為接力「追升」之屋苑，整體二手市況而言，將繼續呈現「價高量穩」的局面。