2021-01-20
經濟日報
最新失業率升至6.6%創16年新高，但業界普遍預期對樓市即時影響不大，有學者認為失業集中個別行業，非樓市主要購買力，但情況將影響租金表現，樓價亦難以大幅反彈。
受疫情打擊，再加上「保就業計劃」，最新公布的2020年10至12月的失業率為6.6%，較至11月的6.3%，升0.3個百分點，創近16年新高。
浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，要視乎失業的人是否全部都是私樓市場的潛在買家，目前失業影響的範圍集中某些行業，例如旅遊或餐飲、零售，情況已經延續一年時間，相信失業的影響「要反映已經反映咗」，短期對樓市影響不太大。
雖然失業問題未必直接衝擊樓市，但對市場氣氛及租金市場造成影響，間接影響樓價。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，失業率上升始終影響承租能力，私樓租金下跌的話，樓價亦難以大幅反彈。
萊坊：樓價今年料跌5%
另外，萊坊執行董事林浩文指出，失業創新高，這反映經濟比想像中差，亦說明沒有保就業計劃後的裁員潮已出現，現時企業生意差，許多中高層收入也受影響，這會影響這群「中產」的買樓及換樓意慾。因此，他預期，整體而言，今年樓價有機會向下調整5%。
不過，地產代理界認為，市場仍有足夠購買力支撑樓市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，現市場新增購買力減少3成以上，但有一定現金儲蓄的買家仍然能支持樓價平穩或微升。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，隨着疫苗推出及開始接種，疫情緩和及可受控，失業率有望改善，今年樓價更有機會上升逾5%。