2021-01-20
經濟日報
啟德及將軍澳日出康城兩盤先後開賣，但發展商都盡量減少開售的單位數量，一來疫情仍然嚴重，二來樓市仍未完全復甦，發展商取態較為審慎，希望先觀察市況再作出相應部署。
疫情反覆 冀減人流
會德豐地產啟德MONACO及南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP10接連推出，但發展商都盡量減少開售單位數量。MONACO首3張價單合共推出200伙，但實際開售的單位只有145伙，佔72.5%；至於LP10兩張價單合共推出269伙，而實際開售只有179伙，佔66.5%。
一來第4波疫情仍然反覆，日前更錄得逾百宗確診個案，顯示疫情仍未受控，日前MONACO首輪開售，其實售樓當日亦有大批准買家及代理排隊等候揀樓，大批人流聚集，所以現時發展商都盡可能減低銷售單位數量，務求減少人流。
其次是，雖然最近樓市市況有回暖迹象，但並難言屬旺市，經濟環境仍然差，昨天公布的失業率更高達6.6%，創近16年新高。加上LP10的戶型為2至4房，缺乏開放式及1房這類細單位，涉及銀碼不細，部分4房大單位的折實樓價甚至超過2,000萬元，這類大單位的承接力往往較疲弱。所以，發展商在推售單位時都難免較為審慎，一來定價以貼市推出，其次實際發售單位數量亦盡量降低，以觀察市場氣氛再作出相應部署。
作者：梁振鋒