非核心區大舖放售 料獲注視

投資市況回勇，舖市上，領匯（00823）及新光酒樓亦趁勢連環推出多項非核心區大樓面商舖放售，業內人士認為，非核心區舖聚集民生消費群，兼呎價較便宜，料獲投資者注視。 自從4月份起，投資市場交投回勇，屢現大額成交，隨着市況熾熱，業主趁勢推售物業。近期市場上出現多項招標物業，不少來自非核心區大樓面舖。最大手推售舖位，肯定是近日領匯標售5個商場及商舖。 領匯標售5商場 9月中截標 該房託剛公布，最新標售5項商舖，截標日期為9月中。是次推出的商場及商舖物業，分別為將軍澳的翠林商場、牛池灣彩輝邨商舖、九龍灣彩霞邨商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場，市值介乎3,300萬至5.1億元，價值最高為將軍澳翠林商場，物業總樓面達8.7萬平方呎，每年租金收入約3,120萬元，據領匯估值報告，市值約5.1億元。該商場現租戶以民生為主，包括家品、文具及教育中心等，服務對象主要為翠林邨、景明苑等居民。另一項較貴重為上水天平商場，面積約6.1萬平方呎，每年租金收入達2,660萬元。 除商舖外，5項物業全部附有車位，合共有1,943個，而按估值報告資料，5項商場市值約13億元，回報率約由4.49至6.11厘。若按本年初，領匯推出5項物業標售，獲得十多組財團競投，結果4商場合共以逾13億元沽出，估計今次反應亦會理想。 新光意向價6億 標售兩商舖 另外，老牌飲食集團新光酒樓，亦標售旗下商舖，韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，獲新光酒樓委託，標售葵涌及荃灣舖位，截標日期為9月30日（星期二）。位於葵涌和宜合道葵星中心地下93至95號連高層地下舖位，建築面積約50,024平方呎，而實用率接近9成，即約44,559平方呎，意向價約4.8億元。物業坐落和宜合道及青山公路葵涌段交界，鄰近雍澄軒酒店。物業高層地下部分現由護老中心租用，新買家可針對該區的轉型，待現租約滿後策劃改作大型品牌直銷商場、特色食肆或飲食廣場。另一標售物業位於荃灣荃景圍荃灣中心地下G3舖，面積約18,304平方呎，意向價約1.4億元。 美聯集團董事總經理黃子華分析，核心區舖位過往數年交投旺，不少舖位已獲投資者吸納，現時無貨可買，造價亦遠較數年前高。相比之下，非核心區舖呎價仍相對便宜，風險較低，漸吸引投資者留意。他指出，不少非核心區商場，人流絕對不遜於核心區，集中民生為主消費，舖租硬淨，因此回報不俗，相信下半年非核心區大樓面舖成投資焦點之一。 撰文:梁建國