2021-01-19
經濟日報
啟德新盤MONACO首輪145伙成功沽清，隨即加推趕周四（21日）賣，搶先在將軍澳日出康城LP10開售前，推出第二輪133伙，反映發展商希望趁疫情惡化前，再下一城加快賣樓。
春節前，新盤市場罕有地出現旺市，會德豐地產旗下MONACO於前日（17日）剛完成首階段銷售後，隨即於4天後進行次輪銷售，推盤步伐明顯加快。
潛在新盤3.5萬伙 6年高
從發展商推盤部署，可反映三點考慮因素。
首先，賣樓講求市場氣氛，近期樓市氣氛難得轉旺，例如過去周末10大屋苑成交量錄24宗，屬去年5月之後最旺的周末，而2021年首盤MONACO短短6小時沽清，因此發展商乘勝追擊，以便盡吸市場購買力。
其次，今年潛在新盤供應量多達3.5萬伙，較去年急增4成，屬於近6年供應最多的一年。由於2020年受疫情影響，導致2020年全年一手總成交僅1.47萬宗水平，按年跌21%，大量新盤延遲至2021年開售，預計市場競爭更激烈，情況在啟德區特別明顯，區內5大新盤部署推售，涉及多達4,210伙，發展商愈快賣樓，愈能夠盡早鎖定區內的購買力。
冀採「貨如輪轉」賣樓
最後，則是考慮到發展商的集團取向，會德豐地產今年計劃推售5個新盤，合共近3,000伙，單是啟德便有3個新盤，共涉1,491伙，採取「貨如輪轉」賣樓，相信更符合集團部署。
事實上，目前本港疫情仍然反覆，昨天確診個案再次突破百宗，再加上失業率正在攀升等負面因素，後市走勢仍然難以預料，故此發展商希望趁市況氣氛好盡快去貨，鎖定銷售利潤。
作者：余敏欽