融資成本較低 投資香港更划算

擁多年地產代理經驗，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，若比較中港商用物業，即使香港回報率不及內地，本港融資成本低，投資上更划算。 回報不及內地 惟轉手靈活 去年投資市場淡靜，非住宅物業租售價跌幅明顯，政府於去年尾撤銷非住宅雙倍印花稅。陳國章認為，措施推出後個多月，暫未反映成交量大幅反彈，但相信仍是利好消息，可望推動中細價物業投資。反而大額成交上，過往多年買賣雙方多以公司股份轉讓形式進行，故撤辣未必是投資者大手買賣入市主因。 陳國章擁多年本港及內地投資物業代理經驗，熟悉內地市場。早年內地買家來港投資物業，他指，香港物業回報率或不及內地物業，惟香港融資成本較低，轉手亦較靈活，故仍具一定吸引力，「上海、北京，投資寫字樓回報率4至5厘，香港回報率約3厘，但香港融資成本約2.5%，內地則約6.5至7%，投資香港更划算。」 「買賣物業成本香港較低，最近更減印花稅，持有及出售成本亦低。反觀內地土地增值稅、物業稅，持有成本高，國內投資者角度，比較香港及內地，可能香港投資回報更高，對國內投資者仍吸引。」他相信，只要通關，內地投資者可望重臨，當然未必可重回2017至2018年高峰期，但只要兩地通關，內地資金仍對香港物業感興趣。