2021-01-18
經濟日報
今年首個新盤啟德MONACO成功開紅盤，首輪推售即日售罄，除用家及換樓客外，亦吸引不少投資者入市，對於短期推售的一手新盤，入市氣氛必定有幫助。
自從去年10至11月份，開售大圍站上蓋新盤柏傲莊I、II後，本港爆發第4波疫情，多個新盤被迫延後推出，置業情緒急轉冷。而近日疫情雖仍然反覆，但較高峰期過百宗已略緩和，發展商重新啟動推盤。
上車盤至豪宅市場 有回暖迹象
其中啟德MONACO及將軍澳LP10先後推出，前者昨日首推145伙，折實價不足600萬元入場，成功吸引市場注目，並於即日售罄；當中更有9組大手投資者入市。至於後者亦暫收逾2,300票，較首張價單超額近12倍，反應理想，發展商亦計劃短期內加推，最快本周開售。
不單是中價新盤有不錯承接力，最近連帶豪宅新盤市場氣氛亦有改善。九龍塘新盤賢文禮士，剛以1.03億元售出一幢獨立屋，呎價2.94萬元，顯示上車、換樓以至豪宅市場氣氛都有逐步回暖的迹象。
雖然市況好轉，不過能否全面復甦，仍然有待觀察，畢竟最近推出的兩個新盤，開價仍貼市價，顯示發展商考慮到疫情及經濟仍未平穩，若高價推而銷情未如理想，將會打亂推盤節奏。
故未來要看兩新盤加推時有否加價、加價後的承接力，以及其他發展商推盤的定價策略，才能判斷樓市是否重拾升勢。但今次MONACO首輪沽清，過去兩天10大屋苑24宗成交，屬去年5月份首周後最旺，對市場都是利好訊號。
市場仍要留意多項經濟數據對樓市的影響，財政司司長陳茂波提到，明天公布的失業率數字將升破16年高位，失業率與樓市關係緊密，經濟前景令人擔憂的同時，亦會窒礙樓市復甦。
作者：梁振鋒