2021-01-16
經濟日報
【本報訊】發展商加快新界農地補地價，泛海 （00129） 規劃逾20年的洪水橋田心路項目落實21.29億元補地價，每平方呎樓面地價約4,082元，較同區長實 （01113） 在2017年中補地價高逾3成，將會提供逾千伙。
據地政總署公布，洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界項目進行原址換地，補地價21.29億元，涉及丈量約份第124約地段第4312號。
該項目鄰近洪水橋輕鐵站，佔地約10.4萬平方呎，現時規劃是「綜合發展區」及「住宅（甲類）」等用途，早在1997年已經購入該幅地皮，在數年前就獲批以地積比率5倍發展商住項目，總樓面約52萬平方呎，除了6幢住宅外，還有3.4萬平方呎的商業樓面。
補地價4082元呎 逾3年升3成
以此計算，項目每平方呎補地價約4,082元，較長實在2017年中時候，就鄰近的洪元路項目每平方呎補地價3,112元，3年多補地價水平上升31%。
據發展商透露，總投資額料45億元，計及10%「發水」、實用率8成因素，粗略推算，項目落成後的實用呎價約1.18萬元起，較樓齡約9年的泉薈近期實用呎價約1.14萬元，樓齡28年的雅珊園呎價9,427元，分別高4至25%不等。
另外，資深投資者蔡經陽收購重建的黃竹坑道24號的信誠工業大廈，亦補地價10.08億元。項目將興建1幢27層商廈，總樓面約29.39萬平方呎，每平方呎補地價約3,430元。
同時，去年第四季錄得83億元補地價，按季增近1.2倍，屬近12個季度的單季新高，而2020年全年累積127.2億元補地價，按年跌2成。
責任編輯：楊雨