2021-01-16
經濟日報
二手旺市在春節前提早來臨，不過走勢能否延續，仍取決於失業惡化程度，以及疫情能否受控、繼續刺激經濟復甦的力度。
聚焦失業率 刺激經濟力度
樓市近期有回暖迹象，特別二手方面，50大屋苑周末預約睇樓量錄得1,325組，按周升6.4%，創近8周新高；同時二手交投亦明顯回升。
雖然市況好轉，不過有3點仍要注意：一是現時經濟仍然疲弱，上月公布的失業率維持6.3%的高水平，隨着保就業計劃結束，相信裁員潮有機會加劇，影響市場購買力及準買家的入市意慾。
其次，根據以往樓價走勢，當失業率達到5%以上的時候，樓價均會出現壓力。主因是失業潮有機會增加按揭拖欠比率，最終導致銀主盤增加，繼續對二手樓價構成壓力。
不過，隨着多間銀行自去年疫情爆發之後推出「還息不還本」措施，造就長達1年的「供樓假期」，即使失業率高企，但按揭拖欠比率未見明顯上升。去年11月數據所見，目前未償還按揭貸款拖欠超過3個月的比率只有0.03%，銀主盤亦未見增加。「還息不還本」措施預計將在今年中開始陸續到期，相信屆時處於失業狀態的市民供樓壓力日增，需要賣樓套現的機會亦增加。
疫情未受控 春節前恐結業潮
第三，本港由去年11月爆發第4波疫情，並收緊限聚令措施，至今已達3個月時間，相信部分受疫情打擊最大的行業，例如食肆、戲院等，支撑到春節前後，有機會出現新一波結業潮，均會打擊市場氣氛。因此疫情能否盡快受控，帶動經濟反彈，成為二手旺市能否延續的關鍵因素。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨